【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 177 件(１年前(2024年)に比べて +6.0％( +10件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.2年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +26.3 ％、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(木津駅、新田駅)は +19.7 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東福寺駅、黄檗駅)は -30.8 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.2 年 → 2025年 26.0 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.1 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 58.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 16.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -7件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.3％( +4.4万円/㎡)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件)と増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 20.9万/㎡ (26.8年/72.2㎡) | 16.6万/㎡ (23.7年/73.3㎡) | 18.3万/㎡ (24.6年/76.7㎡) |
| 玉水駅 | - | 9.3万/㎡ (32.7年/72.5㎡) | - |
| 城陽駅 | 32.1万/㎡ (34.2年/75.0㎡) | 31.6万/㎡ (23.3年/62.9㎡) | 29.6万/㎡ (21.1年/73.6㎡) |
| 新田駅 | 31.8万/㎡ (25.8年/66.2㎡) | 28.1万/㎡ (27.6年/68.3㎡) | 32.1万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
| JR小倉駅 | 29.2万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 28.7万/㎡ (20.4年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (23.3年/79.0㎡) |
| 宇治駅 | 27.6万/㎡ (31.1年/66.1㎡) | 29.2万/㎡ (27.2年/63.2㎡) | 29.5万/㎡ (24.9年/62.9㎡) |
| 黄檗駅 | 24.2万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | 29.5万/㎡ (33.6年/63.3㎡) | 22.6万/㎡ (32.6年/68.6㎡) |
| 木幡駅 | 24.1万/㎡ (35.3年/73.1㎡) | 25.0万/㎡ (36.7年/70.2㎡) | 25.9万/㎡ (32.5年/70.6㎡) |
| 六地蔵駅 | 43.6万/㎡ (16.8年/75.3㎡) | 47.5万/㎡ (12.8年/75.2㎡) | 45.0万/㎡ (12.6年/73.2㎡) |
| 桃山駅 | 49.9万/㎡ (25.1年/72.1㎡) | 51.3万/㎡ (20.2年/72.5㎡) | 50.4万/㎡ (20.7年/64.2㎡) |
| JR藤森駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 29.5万/㎡ (36.8年/33.5㎡) | 52.3万/㎡ (25.2年/31.7㎡) | 27.3万/㎡ (33.9年/31.7㎡) |
| 京都駅 | 79.6万/㎡ (16.0年/41.7㎡) | 74.3万/㎡ (14.6年/40.4㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +26.3 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.3％( +4.4万円/㎡)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件)と増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.7年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.7 年 → 2025年 26.8 年、+13.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 19.8 分、+74.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
新田駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +3.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 27.6年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
東福寺駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -43.6 ％)
東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 25.2年から +46.0 ％増)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.2 年 → 2025年 36.8 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.6 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
黄檗駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -17.9％( -5.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 33.6年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示