【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -23.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.7年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +25.9 ％、単価は 88.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京都駅、新田駅)は +22.1 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東福寺駅、宇治駅)は -42.3 ％(単価 -21.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 45.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.1 分 → 2025年 7.7 分、+52.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 17.7万/㎡ (28.8年/76.2㎡) | - | - |
| 玉水駅 | - | 9.9万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | - |
| 城陽駅 | - | - | 28.3万/㎡ (21.8年/73.3㎡) |
| 新田駅 | 37.1万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (16.8年/70.0㎡) | - |
| JR小倉駅 | - | 31.7万/㎡ (16.8年/72.5㎡) | 28.3万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 宇治駅 | 22.1万/㎡ (35.2年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (26.4年/61.0㎡) | 30.2万/㎡ (30.0年/63.0㎡) |
| 黄檗駅 | 24.3万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | 29.6万/㎡ (33.8年/62.5㎡) | 22.5万/㎡ (32.8年/71.2㎡) |
| 木幡駅 | 26.5万/㎡ (46.8年/72.5㎡) | 25.1万/㎡ (41.7年/70.6㎡) | 29.9万/㎡ (28.9年/71.5㎡) |
| 六地蔵駅 | 45.4万/㎡ (14.1年/78.3㎡) | 53.8万/㎡ (13.1年/70.6㎡) | 39.7万/㎡ (16.8年/75.0㎡) |
| 桃山駅 | 49.5万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 54.3万/㎡ (17.8年/77.5㎡) | 47.7万/㎡ (23.6年/62.0㎡) |
| JR藤森駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 27.7万/㎡ (41.8年/45.0㎡) | 60.7万/㎡ (27.1年/20.0㎡) | 27.7万/㎡ (33.0年/31.2㎡) |
| 京都駅 | 88.0万/㎡ (16.2年/43.0㎡) | 69.9万/㎡ (13.5年/38.1㎡) | 74.8万/㎡ (17.8年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 88.0 万/㎡(昨年同期比 +25.9 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 13.5年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 7.6 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.5 年 → 2025年 16.2 年、+19.6 ％と増加)
新田駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 16.8年から +35.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 22.8 年、+35.8 ％と大きく増加)
東福寺駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -54.4 ％)
東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.4％( -33.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 27.1年から +54.1 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.1 年 → 2025年 41.8 年、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 8.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
宇治駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -30.1 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 26.4年から +33.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.4 年 → 2025年 35.2 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 8.2 分、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示