【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 251 件(１年前(2024年)に比べて -23.2％( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.0年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東寺駅、上鳥羽口駅、竹田駅、伏見駅、向島駅、久津川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東寺駅で昨年に比べ +18.1 ％、単価は 60.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東寺駅、上鳥羽口駅)は +17.7 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄丹波橋駅、伊勢田駅)は -39.2 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 6.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.7 ％ → 2025年 44.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 23.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 77.1万/㎡ (16.7年/43.1㎡) | 74.3万/㎡ (14.6年/40.4㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) |
| 東寺駅 | 60.5万/㎡ (24.4年/41.8㎡) | 51.3万/㎡ (25.5年/45.2㎡) | 40.7万/㎡ (32.4年/50.2㎡) |
| 十条駅 | 51.6万/㎡ (22.8年/56.3㎡) | 57.3万/㎡ (17.6年/48.0㎡) | 73.3万/㎡ (8.0年/36.4㎡) |
| 上鳥羽口駅 | 26.7万/㎡ (44.6年/50.0㎡) | 22.7万/㎡ (44.2年/47.5㎡) | 15.1万/㎡ (43.4年/49.2㎡) |
| 竹田駅 | 26.6万/㎡ (32.1年/68.0㎡) | 23.8万/㎡ (32.0年/60.9㎡) | 19.0万/㎡ (30.5年/77.1㎡) |
| 伏見駅 | 33.8万/㎡ (30.2年/69.6㎡) | 30.7万/㎡ (30.7年/64.5㎡) | 31.3万/㎡ (31.0年/63.9㎡) |
| 近鉄丹波橋駅 | 15.4万/㎡ (55.5年/46.2㎡) | 33.5万/㎡ (42.8年/55.0㎡) | 14.5万/㎡ (47.9年/45.0㎡) |
| 桃山御陵前駅 | 49.8万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 48.5万/㎡ (23.1年/65.6㎡) | 54.8万/㎡ (11.7年/68.6㎡) |
| 向島駅 | 19.9万/㎡ (40.3年/67.1㎡) | 17.7万/㎡ (42.3年/66.8㎡) | 18.2万/㎡ (40.0年/66.6㎡) |
| 小倉駅 | 24.4万/㎡ (25.8年/73.0㎡) | 24.0万/㎡ (25.3年/75.7㎡) | 18.4万/㎡ (35.5年/69.3㎡) |
| 伊勢田駅 | 21.4万/㎡ (31.2年/71.0㎡) | 28.3万/㎡ (22.9年/86.7㎡) | 24.7万/㎡ (26.0年/78.9㎡) |
| 大久保駅 | 30.2万/㎡ (22.1年/72.4㎡) | 30.1万/㎡ (22.8年/71.4㎡) | 27.4万/㎡ (20.2年/70.0㎡) |
| 久津川駅 | 26.4万/㎡ (30.4年/68.3㎡) | 22.5万/㎡ (29.2年/69.0㎡) | 26.8万/㎡ (25.6年/71.2㎡) |
| 寺田駅 | 48.4万/㎡ (5.4年/71.2㎡) | 52.3万/㎡ (6.5年/61.2㎡) | 46.1万/㎡ (5.0年/70.5㎡) |
| 新田辺駅 | 19.4万/㎡ (34.0年/72.7㎡) | 20.6万/㎡ (32.0年/67.2㎡) | 20.6万/㎡ (29.8年/59.1㎡) |
| 三山木駅 | 46.8万/㎡ (9.8年/81.0㎡) | 42.7万/㎡ (10.5年/85.0㎡) | 42.7万/㎡ (9.8年/75.0㎡) |
| 新祝園駅 | 29.9万/㎡ (18.8年/89.6㎡) | 30.0万/㎡ (18.8年/92.9㎡) | 32.2万/㎡ (17.1年/87.9㎡) |
| 木津川台駅 | 19.5万/㎡ (27.2年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (27.6年/73.6㎡) | 20.0万/㎡ (24.2年/83.3㎡) |
| 山田川駅 | 13.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | - | 21.0万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東寺駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 +18.1 ％)
東寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -54.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.5年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 41.8 ㎡ (昨年 45.2 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.7 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
上鳥羽口駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +17.4 ％)
上鳥羽口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 44.2年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
近鉄丹波橋駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -54.0 ％)
近鉄丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.5年(昨年 42.8年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.8 分 → 2025年 3.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 42.8 年 → 2025年 55.5 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
伊勢田駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
伊勢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 22.9年から +36.6 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.9 年 → 2025年 31.2 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.1 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示