【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.0％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -84.8％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 32.6年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四宮駅で昨年に比べ +22.3 ％、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四宮駅)は +22.3 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -0.4 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.3％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 34.0万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 34.1万/㎡ (26.2年/65.3㎡) | 35.4万/㎡ (24.8年/65.6㎡) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 34.8万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | 28.5万/㎡ (38.5年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (38.7年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +22.3 ％)
四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.3％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 38.5年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.3 分 → 2026年 7.5 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
御陵駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -0.4 ％)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.2年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.2 年 → 2026年 29.0 年、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示