【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.4％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 158 件(１年前(2025年)に比べて -15.5％( -29件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.1年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都市役所前駅、東山駅、山科駅、椥辻駅、醍醐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは醍醐駅で昨年に比べ +76.8 ％、単価は 34.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(醍醐駅、東山駅)は +66.8 ％(単価 +31.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石田駅、六地蔵駅)は -16.4 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.2 ％ → 2026年 20.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.9 ％ → 2026年 36.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.8 ％ → 2026年 36.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.7 ％ → 2026年 24.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +56.8％( +48.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.3％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 43.1万/㎡ (31.8年/59.2㎡) | 44.7万/㎡ (26.0年/67.7㎡) | 48.7万/㎡ (19.8年/72.5㎡) |
| 西大路御池駅 | 67.8万/㎡ (20.3年/62.5㎡) | 57.0万/㎡ (22.1年/53.8㎡) | 48.4万/㎡ (21.0年/63.0㎡) |
| 二条駅 | 65.9万/㎡ (22.7年/69.7㎡) | 64.6万/㎡ (25.9年/52.4㎡) | 54.1万/㎡ (26.3年/48.4㎡) |
| 二条城前駅 | 71.9万/㎡ (25.2年/52.7㎡) | 77.9万/㎡ (17.9年/53.1㎡) | 51.7万/㎡ (32.2年/56.4㎡) |
| 烏丸御池駅 | 105万/㎡ (21.2年/57.9㎡) | 89.0万/㎡ (21.8年/56.8㎡) | 91.0万/㎡ (19.8年/57.2㎡) |
| 京都市役所前駅 | 114万/㎡ (22.1年/89.1㎡) | 94.3万/㎡ (22.2年/59.7㎡) | 113万/㎡ (16.5年/73.5㎡) |
| 三条京阪駅 | 99.1万/㎡ (16.5年/35.0㎡) | 89.2万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 71.0万/㎡ (23.0年/25.0㎡) |
| 東山駅 | 133万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | 85.0万/㎡ (33.3年/76.9㎡) | 122万/㎡ (15.4年/73.0㎡) |
| 蹴上駅 | 37.6万/㎡ (42.0年/75.0㎡) | 37.2万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | 46.6万/㎡ (40.8年/53.0㎡) |
| 御陵駅 | 34.0万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 35.6万/㎡ (24.7年/60.7㎡) | 28.6万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| 山科駅 | 59.7万/㎡ (19.2年/66.0㎡) | 47.1万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 39.2万/㎡ (27.4年/60.6㎡) |
| 東野駅 | 23.4万/㎡ (39.8年/66.2㎡) | 25.6万/㎡ (37.0年/62.8㎡) | 25.1万/㎡ (38.1年/63.2㎡) |
| 椥辻駅 | 35.1万/㎡ (25.3年/65.3㎡) | 28.1万/㎡ (25.2年/56.5㎡) | 33.7万/㎡ (25.6年/51.8㎡) |
| 小野駅 | - | 24.3万/㎡ (37.0年/70.0㎡) | - |
| 醍醐駅 | 34.9万/㎡ (20.5年/79.2㎡) | 19.8万/㎡ (33.7年/68.3㎡) | 27.4万/㎡ (27.8年/73.8㎡) |
| 石田駅 | 12.9万/㎡ (47.3年/61.2㎡) | 15.8万/㎡ (35.0年/61.7㎡) | 22.2万/㎡ (33.2年/67.1㎡) |
| 六地蔵駅 | 42.2万/㎡ (20.5年/71.2㎡) | 49.4万/㎡ (14.2年/75.0㎡) | 41.9万/㎡ (10.4年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
醍醐駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +76.8 ％)
醍醐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +76.8％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 33.7年から -39.1 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.7 年 → 2026年 20.5 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
東山駅 133.3 万/㎡(昨年同期比 +56.8 ％)
東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +56.8％( +48.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 33.3年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.3 年 → 2026年 22.0 年、-33.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.8 分 → 2026年 6.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
石田駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.3％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 35.0年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 7.8 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.0 年 → 2026年 47.3 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
六地蔵駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.5％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 14.2年から +43.9 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.2 年 → 2026年 20.5 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.2 分 → 2026年 4.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示