【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.1％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -81.9％( -118件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 28.5年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山ノ内駅、太秦広隆寺駅、帷子ノ辻駅、鹿王院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山ノ内駅で昨年に比べ +84.4 ％、単価は 54.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(山ノ内駅、鹿王院駅)は +67.0 ％(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(嵐電嵯峨駅、有栖川駅)は -43.4 ％(単価 -21.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.5 ％ → 2026年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.5 年 → 2026年 34.5 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.1 ％ → 2026年 65.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +84.4％( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | 56.5万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
| 西院駅 | 47.7万/㎡ (32.8年/56.2㎡) | 57.6万/㎡ (23.3年/50.6㎡) | 50.4万/㎡ (26.8年/53.6㎡) |
| 西大路三条駅 | - | 88.0万/㎡ (6.6年/25.0㎡) | 37.5万/㎡ (25.2年/66.7㎡) |
| 山ノ内駅 | 54.3万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 29.4万/㎡ (42.7年/44.2㎡) | 39.6万/㎡ (34.9年/65.8㎡) |
| 嵐電天神川駅 | - | 29.7万/㎡ (43.3年/45.0㎡) | 41.5万/㎡ (35.4年/62.5㎡) |
| 蚕ノ社駅 | - | - | 28.2万/㎡ (29.8年/85.0㎡) |
| 太秦広隆寺駅 | 25.5万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | 19.9万/㎡ (35.6年/33.0㎡) | 29.5万/㎡ (33.4年/55.0㎡) |
| 帷子ノ辻駅 | 35.4万/㎡ (41.0年/67.5㎡) | 27.5万/㎡ (39.6年/63.5㎡) | 24.3万/㎡ (40.2年/53.8㎡) |
| 有栖川駅 | 22.9万/㎡ (38.0年/85.0㎡) | 33.7万/㎡ (30.6年/65.0㎡) | 28.7万/㎡ (31.5年/68.3㎡) |
| 車折神社駅 | - | 26.5万/㎡ (42.1年/56.7㎡) | 29.2万/㎡ (40.1年/51.7㎡) |
| 鹿王院駅 | 27.3万/㎡ (43.0年/77.5㎡) | 18.2万/㎡ (42.4年/47.5㎡) | 30.8万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
| 嵐電嵯峨駅 | 27.3万/㎡ (38.0年/55.0㎡) | 60.0万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (36.3年/55.0㎡) |
| 嵐山駅 | - | 46.8万/㎡ (30.4年/75.0㎡) | 56.9万/㎡ (35.2年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山ノ内駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +84.4 ％)
山ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +84.4％( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 42.7年から -55.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +58.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 42.7 年 → 2026年 19.0 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.2 分 → 2026年 1.0 分、-86.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
鹿王院駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +49.6 ％)
鹿王院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +49.6％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 42.4年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +63.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.8 分 → 2026年 7.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
嵐電嵯峨駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -54.5 ％)
嵐電嵯峨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -54.5％( -32.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 11.0年から +245.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 38.0 年、+245.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.0 分 → 2026年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
有栖川駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 30.6年から +24.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.6 年 → 2026年 38.0 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.0 分 → 2026年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示