【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.4％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -78.1％( -193件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.4年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 78.7 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +22.4 ％、単価は 38.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(近鉄四日市駅、桑名駅)は +20.3 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄富田駅、霞ケ浦駅)は -31.8 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.6 ％ → 2026年 59.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.2％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -82.7％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霞ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -31.2％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | - | 13.3万/㎡ (26.4年/97.5㎡) | 19.0万/㎡ (21.7年/95.0㎡) |
| 桑名駅 | 40.4万/㎡ (19.5年/78.3㎡) | 34.2万/㎡ (19.0年/76.2㎡) | 28.4万/㎡ (23.1年/80.2㎡) |
| 益生駅 | 21.1万/㎡ (19.0年/90.0㎡) | 21.0万/㎡ (20.6年/83.1㎡) | 21.7万/㎡ (22.2年/76.2㎡) |
| 伊勢朝日駅 | - | 9.2万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 16.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 川越富洲原駅 | 18.8万/㎡ (30.7年/80.0㎡) | 16.6万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (31.0年/77.5㎡) |
| 近鉄富田駅 | 21.4万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 31.7万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 28.6万/㎡ (19.1年/75.4㎡) |
| 霞ケ浦駅 | 13.8万/㎡ (35.0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 19.6万/㎡ (32.6年/66.7㎡) |
| 阿倉川駅 | - | 26.2万/㎡ (19.1年/78.3㎡) | 17.6万/㎡ (32.6年/80.0㎡) |
| 川原町駅 | 14.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | - | 33.2万/㎡ (16.3年/87.5㎡) |
| 近鉄四日市駅 | 38.0万/㎡ (16.0年/74.7㎡) | 31.1万/㎡ (22.5年/78.9㎡) | 30.7万/㎡ (20.4年/76.8㎡) |
| 新正駅 | - | 19.5万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 36.9万/㎡ (17.6年/65.0㎡) |
| 長太ノ浦駅 | - | 11.5万/㎡ (33.4年/81.7㎡) | - |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 22.6万/㎡ (22.2年/83.0㎡) | 23.4万/㎡ (25.6年/75.2㎡) | 26.0万/㎡ (24.9年/72.9㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | - | 12.6万/㎡ (23.5年/95.0㎡) | 17.6万/㎡ (22.0年/85.0㎡) |
| 磯山駅 | - | 12.7万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 7.8万/㎡ (37.0年/75.0㎡) |
| 高田本山駅 | - | 8.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - |
| 江戸橋駅 | 21.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - | - |
| 津駅 | 25.2万/㎡ (23.7年/77.8㎡) | 28.8万/㎡ (21.3年/83.5㎡) | 25.6万/㎡ (19.0年/77.6㎡) |
| 津新町駅 | 22.9万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 24.9万/㎡ (21.3年/83.3㎡) | 26.7万/㎡ (23.2年/70.9㎡) |
| 南が丘駅 | 24.8万/㎡ (25.7年/98.3㎡) | 23.0万/㎡ (24.6年/81.9㎡) | 16.6万/㎡ (21.3年/73.8㎡) |
| 久居駅 | 16.0万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 15.5万/㎡ (26.8年/69.0㎡) | 18.7万/㎡ (27.6年/72.0㎡) |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | - | 28.2万/㎡ (17.3年/91.2㎡) | 35.0万/㎡ (14.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄四日市駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.4％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -74.6％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.5年から -28.8 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.5 年 → 2026年 16.0 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.3 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 6.2 ％)
桑名駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.2％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -82.7％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.0年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.4 分 → 2026年 6.6 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 11.1 ％)
近鉄富田駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -32.4 ％)
近鉄富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.4％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 18.0年から +67.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.0 年 → 2026年 30.0 年、+67.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.7 分 → 2026年 9.0 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
霞ケ浦駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
霞ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -31.2％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.3年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示