【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.4％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -29.9％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.7年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川越富洲原駅、近鉄四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越富洲原駅で昨年に比べ +31.0 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川越富洲原駅、近鉄四日市駅)は +28.0 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄富田駅、久居駅)は -33.2 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.1 分 → 2026年 9.0 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.7 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.7 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.9％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.2％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | - | 10.5万/㎡ (26.0年/95.0㎡) | 21.1万/㎡ (15.0年/90.0㎡) |
| 桑名駅 | 40.4万/㎡ (19.5年/78.3㎡) | 37.1万/㎡ (17.1年/77.1㎡) | 25.5万/㎡ (26.1年/78.1㎡) |
| 益生駅 | 21.1万/㎡ (19.0年/90.0㎡) | 20.8万/㎡ (21.8年/76.2㎡) | 23.5万/㎡ (22.0年/85.0㎡) |
| 伊勢朝日駅 | - | 9.2万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | - |
| 川越富洲原駅 | 18.8万/㎡ (30.7年/80.0㎡) | 14.3万/㎡ (32.7年/66.7㎡) | 22.2万/㎡ (25.0年/90.0㎡) |
| 近鉄富田駅 | 21.4万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (15.0年/71.7㎡) | 22.8万/㎡ (26.0年/72.5㎡) |
| 霞ケ浦駅 | 13.8万/㎡ (35.0年/80.0㎡) | - | 19.3万/㎡ (33.0年/72.5㎡) |
| 阿倉川駅 | - | 15.3万/㎡ (28.0年/87.5㎡) | - |
| 川原町駅 | 14.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | - | - |
| 近鉄四日市駅 | 38.0万/㎡ (16.0年/74.7㎡) | 30.4万/㎡ (22.2年/79.7㎡) | 34.7万/㎡ (17.3年/79.2㎡) |
| 新正駅 | - | 19.5万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | - |
| 長太ノ浦駅 | - | 9.2万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | - |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 22.6万/㎡ (22.2年/83.0㎡) | 20.9万/㎡ (23.8年/75.6㎡) | 35.2万/㎡ (27.2年/73.3㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | - | - | 17.6万/㎡ (22.0年/85.0㎡) |
| 磯山駅 | - | 12.7万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 7.8万/㎡ (37.0年/75.0㎡) |
| 高田本山駅 | - | 8.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - |
| 江戸橋駅 | 21.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - | - |
| 津駅 | 25.2万/㎡ (23.7年/77.8㎡) | 26.1万/㎡ (24.6年/79.2㎡) | 29.5万/㎡ (17.4年/80.0㎡) |
| 津新町駅 | 22.9万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 23.6万/㎡ (21.8年/86.2㎡) | 17.5万/㎡ (27.5年/77.5㎡) |
| 南が丘駅 | 24.8万/㎡ (25.7年/98.3㎡) | 23.0万/㎡ (23.0年/83.8㎡) | - |
| 久居駅 | 16.0万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 22.5万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | - |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | - | 28.0万/㎡ (16.0年/87.5㎡) | 37.1万/㎡ (11.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川越富洲原駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +31.0 ％)
川越富洲原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.0％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.7年(昨年 32.7年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.3 分 → 2026年 6.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
近鉄四日市駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +24.9 ％)
近鉄四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.2年から -28.0 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 79.7 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.2 年 → 2026年 16.0 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.8 分 → 2026年 9.2 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 6.2 ％)
近鉄富田駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -37.1 ％)
近鉄富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -37.1％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 15.0年から +100.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.0 年 → 2026年 30.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.7 分 → 2026年 9.0 分、+145.5 ％と大きく増加)
久居駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
久居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.2％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.0年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.0 年 → 2026年 29.5 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.5 分 → 2026年 9.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示