【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.0年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅、津新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越富洲原駅で昨年に比べ +127.1 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川越富洲原駅、南が丘駅)は +114.7 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(益生駅、桑名駅)は -11.3 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 7.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄長島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 16.0万/㎡ (26.8年/100㎡) | 17.0万/㎡ (24.8年/100㎡) | - |
| 桑名駅 | 33.2万/㎡ (19.5年/77.5㎡) | 35.8万/㎡ (15.0年/97.0㎡) | 27.3万/㎡ (22.8年/84.4㎡) |
| 益生駅 | 19.5万/㎡ (19.8年/86.7㎡) | 23.0万/㎡ (27.8年/67.5㎡) | - |
| 伊勢朝日駅 | - | - | - |
| 川越富洲原駅 | 25.0万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 11.0万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 13.8万/㎡ (31.4年/72.0㎡) |
| 近鉄富田駅 | 31.7万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | 26.2万/㎡ (23.8年/82.5㎡) | 32.0万/㎡ (18.8年/100㎡) |
| 霞ケ浦駅 | - | 20.0万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | - |
| 阿倉川駅 | 36.2万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | - | 17.3万/㎡ (33.8年/75.0㎡) |
| 川原町駅 | - | - | 22.7万/㎡ (35.8年/72.5㎡) |
| 近鉄四日市駅 | 28.4万/㎡ (24.5年/83.6㎡) | 28.3万/㎡ (23.9年/74.3㎡) | 32.6万/㎡ (18.6年/79.6㎡) |
| 新正駅 | - | 50.8万/㎡ (0.8年/65.0㎡) | - |
| 長太ノ浦駅 | - | - | 11.1万/㎡ (31.8年/90.0㎡) |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 22.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (18.3年/78.8㎡) | 17.4万/㎡ (27.8年/63.3㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | - | - | - |
| 磯山駅 | - | - | - |
| 高田本山駅 | - | - | - |
| 江戸橋駅 | - | - | - |
| 津駅 | 30.0万/㎡ (20.3年/82.1㎡) | 26.8万/㎡ (17.7年/80.6㎡) | 20.5万/㎡ (20.1年/70.0㎡) |
| 津新町駅 | 31.8万/㎡ (10.8年/75.0㎡) | 17.7万/㎡ (26.4年/65.0㎡) | - |
| 南が丘駅 | 28.9万/㎡ (26.8年/90.0㎡) | 14.3万/㎡ (18.8年/72.5㎡) | 27.1万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 久居駅 | - | 20.5万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 19.5万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | 28.2万/㎡ (18.8年/110㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川越富洲原駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +127.1 ％)
川越富洲原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +127.1％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 33.8年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 22.8 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
南が丘駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +102.3 ％)
南が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +102.3％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.8年から +42.7 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 26.8 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
益生駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
益生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 27.8年から -28.8 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 19.8 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
桑名駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.0年から +30.2 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 97.0 ㎡から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.4 分 → 2025年 6.5 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 19.5 年、+30.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示