【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -45.1％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 92.9 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出水駅で昨年に比べ -47.1 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(川内駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出水駅)は -47.1 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -38.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 1.8万/坪 (87.7坪) | 3.4万/坪 (239坪) | 5.4万/坪 (74.6坪) |
| 川内駅 | 6.0万/坪 (162坪) | 6.1万/坪 (135坪) | 6.1万/坪 (128坪) |
| 鹿児島中央駅 | 41.9万/坪 (75.5坪) | 51.5万/坪 (57.7坪) | 51.0万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 135.3 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 53.3 分 → 2025年 28.3 分、-46.8 ％と大きく減少)
出水駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 238.8 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 15.0 分、-19.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示