【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.0％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +10.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 112.1 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 50.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +18.2 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -23.4 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.5 分 → 2025年 33.0 分、-14.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | - | 5.9万/坪 (277坪) | 3.0万/坪 (101坪) |
| 川内駅 | 5.6万/坪 (190坪) | 7.3万/坪 (150坪) | 4.8万/坪 (92.6坪) |
| 鹿児島中央駅 | 50.9万/坪 (67.2坪) | 43.1万/坪 (68.9坪) | 51.8万/坪 (65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 68.9 坪から -2.4 ％減)。
川内駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.2 坪 (昨年 150.1 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.6 分 → 2025年 32.2 分、-41.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示