【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 84.0 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。出水駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは川内駅で昨年に比べ -40.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(出水駅)は -17.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -40.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 1.8万/坪 (87.7坪) | 2.2万/坪 (200坪) | 6.2万/坪 (65.0坪) |
| 川内駅 | 3.9万/坪 (148坪) | 6.5万/坪 (163坪) | 8.4万/坪 (147坪) |
| 鹿児島中央駅 | 29.2万/坪 (79.7坪) | 49.4万/坪 (48.7坪) | 51.0万/坪 (70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 199.7 坪から -56.1 ％減)。
川内駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 162.8 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 55.9 分 → 2025年 46.0 分、-17.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示