【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 100.4 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出水駅で昨年に比べ -69.6 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(川内駅)は +268.2 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出水駅)は -69.6 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.2 分 → 2024年 26.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 2.9万/坪 (247坪) | 9.7万/坪 (42.4坪) | 6.3万/坪 (113坪) |
| 川内駅 | 17.0万/坪 (118坪) | 4.6万/坪 (163坪) | 6.8万/坪 (134坪) |
| 鹿児島中央駅 | 49.7万/坪 (66.0坪) | 49.9万/坪 (72.3坪) | 59.3万/坪 (71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +268.2 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +268.2％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 162.8 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.3 分 → 2024年 6.0 分、-81.4 ％と大きく減少)
出水駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 247.4 坪 (昨年 42.4 坪から +484.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 20.6 分、+28.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示