【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -89.6％( -267件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 97.5 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。串木野駅、鹿児島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊集院駅で昨年に比べ +225.2 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊集院駅、薩摩松元駅)は +192.4 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅、上伊集院駅)は -73.8 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.5 分 → 2025年 29.3 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.1％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 6.7万/坪 (142坪) | 6.1万/坪 (128坪) |
| 隈之城駅 | - | 4.3万/坪 (267坪) | 3.7万/坪 (200坪) |
| 木場茶屋駅 | - | 11.2万/坪 (178坪) | 0.17万/坪 (33.3坪) |
| 串木野駅 | 6.2万/坪 (57.0坪) | 5.6万/坪 (142坪) | 4.8万/坪 (106坪) |
| 神村学園前駅 | - | 3.3万/坪 (42.4坪) | 3.9万/坪 (109坪) |
| 市来駅 | - | - | 3.8万/坪 (88.9坪) |
| 湯之元駅 | - | - | 4.7万/坪 (85.8坪) |
| 東市来駅 | - | - | 0.5万/坪 (159坪) |
| 伊集院駅 | 22.9万/坪 (84.7坪) | 7.0万/坪 (163坪) | 10.4万/坪 (111坪) |
| 薩摩松元駅 | 12.1万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (105坪) | 2.9万/坪 (90.4坪) |
| 上伊集院駅 | 2.9万/坪 (278坪) | 9.6万/坪 (128坪) | 8.4万/坪 (125坪) |
| 広木駅 | 20.6万/坪 (82.4坪) | 18.9万/坪 (95.0坪) | 21.1万/坪 (71.0坪) |
| 鹿児島中央駅 | 57.4万/坪 (69.8坪) | 52.5万/坪 (57.9坪) | 51.0万/坪 (64.3坪) |
| 鹿児島駅 | 25.3万/坪 (104坪) | 22.7万/坪 (87.9坪) | 24.0万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊集院駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +225.2 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +225.2％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 162.8 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.1 分 → 2025年 19.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
薩摩松元駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +159.6 ％)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +159.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 105.3 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.2 分 → 2025年 9.0 分、-68.1 ％と大きく減少)
川内駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.1％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 141.6 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 55.7 分 → 2025年 120.0 分、+115.5 ％と大きく増加)
上伊集院駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 128.1 坪から +117.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示