【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.5％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -61.3％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 102.6 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩松元駅で昨年に比べ +195.8 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(薩摩松元駅、伊集院駅)は +174.1 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅、上伊集院駅)は -65.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.0 分 → 2025年 29.3 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (150坪) | 4.8万/坪 (92.6坪) |
| 隈之城駅 | - | 4.5万/坪 (322坪) | 3.8万/坪 (213坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 6.2万/坪 (57.0坪) | 5.9万/坪 (72.1坪) | 5.2万/坪 (81.1坪) |
| 神村学園前駅 | - | - | 3.0万/坪 (56.7坪) |
| 市来駅 | - | - | 5.6万/坪 (136坪) |
| 湯之元駅 | - | - | 5.8万/坪 (99.8坪) |
| 東市来駅 | - | - | - |
| 伊集院駅 | 22.9万/坪 (84.7坪) | 9.1万/坪 (175坪) | 12.3万/坪 (92.6坪) |
| 薩摩松元駅 | 12.1万/坪 (124坪) | 4.1万/坪 (115坪) | - |
| 上伊集院駅 | 2.9万/坪 (278坪) | 5.9万/坪 (169坪) | 7.6万/坪 (131坪) |
| 広木駅 | 20.6万/坪 (82.4坪) | 19.7万/坪 (56.5坪) | 16.0万/坪 (77.4坪) |
| 鹿児島中央駅 | 57.4万/坪 (69.8坪) | 43.1万/坪 (68.9坪) | 51.8万/坪 (65.8坪) |
| 鹿児島駅 | 25.3万/坪 (104坪) | 23.9万/坪 (69.5坪) | 26.1万/坪 (75.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薩摩松元駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +195.8 ％)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.8％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 115.0 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
伊集院駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +152.3 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +152.3％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 175.5 坪から -51.7 ％減)。
川内駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 150.1 坪から -33.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 54.6 分 → 2025年 120.0 分、+119.8 ％と大きく増加)
上伊集院駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 169.4 坪から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.2 分 → 2025年 30.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示