【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 298 件(１年前(2023年)に比べて -21.8％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 93.3 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。薩摩松元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木場茶屋駅で昨年に比べ +6332.3 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(木場茶屋駅、薩摩松元駅)は +3197.9 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊集院駅、神村学園前駅)は -24.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神村学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 6.7万/坪 (142坪) | 6.1万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (147坪) |
| 隈之城駅 | 4.3万/坪 (267坪) | 3.7万/坪 (200坪) | 4.0万/坪 (168坪) |
| 木場茶屋駅 | 11.2万/坪 (178坪) | 0.17万/坪 (33.3坪) | - |
| 串木野駅 | 5.6万/坪 (142坪) | 4.8万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (120坪) |
| 神村学園前駅 | 3.3万/坪 (42.4坪) | 3.9万/坪 (109坪) | 3.6万/坪 (89.6坪) |
| 市来駅 | - | 3.8万/坪 (88.9坪) | 1.1万/坪 (104坪) |
| 湯之元駅 | - | 4.7万/坪 (85.8坪) | 7.1万/坪 (146坪) |
| 東市来駅 | - | 0.5万/坪 (159坪) | 2.3万/坪 (154坪) |
| 伊集院駅 | 7.0万/坪 (163坪) | 10.4万/坪 (111坪) | 6.9万/坪 (137坪) |
| 薩摩松元駅 | 4.7万/坪 (105坪) | 2.9万/坪 (90.4坪) | 5.4万/坪 (136坪) |
| 上伊集院駅 | 9.6万/坪 (128坪) | 8.4万/坪 (125坪) | 6.9万/坪 (180坪) |
| 広木駅 | 18.9万/坪 (95.0坪) | 21.1万/坪 (71.0坪) | 22.2万/坪 (87.5坪) |
| 鹿児島中央駅 | 52.5万/坪 (57.9坪) | 51.0万/坪 (64.3坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) |
| 鹿児島駅 | 22.7万/坪 (87.9坪) | 24.0万/坪 (87.4坪) | 19.3万/坪 (92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木場茶屋駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +6332.3 ％)
木場茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6332.3％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 33.3 坪から +436.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
薩摩松元駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 90.4 坪から +16.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 28.2 分、+50.4 ％と大きく増加)
伊集院駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 110.8 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.9 分 → 2024年 26.1 分、-34.5 ％と大きく減少)
神村学園前駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
神村学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 109.2 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 11.0 分、-40.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示