【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 88.0 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上伊集院駅で昨年に比べ +115.2 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上伊集院駅、鹿児島駅)は +97.9 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊集院駅、川内駅)は -51.2 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.3 分 → 2024年 31.0 分、-12.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 6.1万/坪 (175坪) | 8.4万/坪 (147坪) | 6.3万/坪 (162坪) |
| 隈之城駅 | - | 6.4万/坪 (129坪) | - |
| 木場茶屋駅 | - | 0.17万/坪 (33.3坪) | - |
| 串木野駅 | 3.5万/坪 (115坪) | 3.7万/坪 (98.3坪) | 6.0万/坪 (145坪) |
| 神村学園前駅 | - | 4.5万/坪 (80.2坪) | - |
| 市来駅 | - | 3.5万/坪 (87.5坪) | 2.2万/坪 (109坪) |
| 湯之元駅 | - | - | 7.1万/坪 (109坪) |
| 東市来駅 | - | - | 3.4万/坪 (154坪) |
| 伊集院駅 | 2.6万/坪 (424坪) | 10.3万/坪 (72.0坪) | 5.3万/坪 (183坪) |
| 薩摩松元駅 | - | 1.2万/坪 (82.4坪) | 5.9万/坪 (93.8坪) |
| 上伊集院駅 | 13.5万/坪 (72.6坪) | 6.3万/坪 (238坪) | 7.2万/坪 (100坪) |
| 広木駅 | 22.5万/坪 (81.3坪) | 22.4万/坪 (63.5坪) | 21.3万/坪 (61.4坪) |
| 鹿児島中央駅 | 44.6万/坪 (39.6坪) | 49.7万/坪 (56.0坪) | 47.1万/坪 (51.4坪) |
| 鹿児島駅 | 42.6万/坪 (92.6坪) | 23.6万/坪 (102坪) | 15.9万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊集院駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +115.2 ％)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 238.0 坪から -69.5 ％減)。
鹿児島駅 42.6 万/坪(昨年同期比 +80.7 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.7％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -65.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 102.5 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.2 分 → 2024年 24.5 分、-55.6 ％と大きく減少)
伊集院駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 72.0 坪から +488.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.7 分 → 2024年 10.0 分、-66.3 ％と大きく減少)
川内駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 147.0 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.4 分 → 2024年 50.6 分、+51.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示