【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -27.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 138.3 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高原駅で昨年に比べ +1089.2 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高原駅、高崎新田駅)は +572.7 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(えびの飯野駅、京町温泉駅)は -83.1 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったえびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 0.8万/坪 (230坪) | 2.5万/坪 (88.5坪) | 1.9万/坪 (235坪) |
| えびの駅 | - | 0.09万/坪 (115坪) | 1.6万/坪 (393坪) |
| えびの上江駅 | - | 6.6万/坪 (333坪) | 1.5万/坪 (96.8坪) |
| えびの飯野駅 | 0.01万/坪 (130坪) | 2.2万/坪 (95.3坪) | 1.7万/坪 (189坪) |
| 西小林駅 | 0.24万/坪 (333坪) | 0.4万/坪 (272坪) | - |
| 小林駅 | 2.6万/坪 (156坪) | 3.4万/坪 (137坪) | 3.1万/坪 (119坪) |
| 広原駅 | - | - | - |
| 高原駅 | 2.0万/坪 (121坪) | 0.17万/坪 (363坪) | 2.0万/坪 (188坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | 2.7万/坪 (90.8坪) | 1.7万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (75.1坪) |
| 東高崎駅 | - | 0.8万/坪 (112坪) | - |
| 万ケ塚駅 | 1.5万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (272坪) | 2.6万/坪 (157坪) |
| 谷頭駅 | 2.0万/坪 (100坪) | 2.3万/坪 (115坪) | 2.1万/坪 (206坪) |
| 日向庄内駅 | - | 43.3万/坪 (13.6坪) | 7.9万/坪 (132坪) |
| 都城駅 | 8.2万/坪 (137坪) | 7.4万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高原駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +1089.2 ％)
高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1089.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 363.0 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.3 分 → 2025年 8.5 分、-66.4 ％と大きく減少)
高崎新田駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
高崎新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 163.4 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
えびの飯野駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
えびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 95.3 坪から +36.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
京町温泉駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 88.5 坪から +159.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 18.7 分、+433.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示