【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 141.5 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。万ケ塚駅、都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万ケ塚駅で昨年に比べ +31.3 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(万ケ塚駅)は +31.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小林駅)は -65.4 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.7 分 → 2025年 22.3 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万ケ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吉都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | 2.3万/坪 (133坪) | 1.0万/坪 (333坪) |
| えびの駅 | - | - | - |
| えびの上江駅 | - | - | - |
| えびの飯野駅 | - | - | 1.0万/坪 (28.7坪) |
| 西小林駅 | - | - | - |
| 小林駅 | 1.7万/坪 (33.3坪) | 4.8万/坪 (106坪) | 2.0万/坪 (125坪) |
| 広原駅 | - | - | - |
| 高原駅 | - | - | 2.3万/坪 (124坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | 2.1万/坪 (99.8坪) | - | 3.6万/坪 (87.7坪) |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | 1.5万/坪 (166坪) | 1.1万/坪 (393坪) | 2.4万/坪 (127坪) |
| 谷頭駅 | - | 2.5万/坪 (112坪) | 1.5万/坪 (162坪) |
| 日向庄内駅 | - | - | 2.1万/坪 (145坪) |
| 都城駅 | 8.4万/坪 (141坪) | 6.9万/坪 (138坪) | 7.4万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万ケ塚駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
万ケ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 393.3 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 3.0 分、-89.7 ％と大きく減少)
小林駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 106.3 坪から -68.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 18.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示