【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 553 件(１年前(2024年)に比べて +7.4％( +38件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 125.4 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
比較可能な29駅のうち、値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅(対象路線 34 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。北延岡駅、門川駅、日向住吉駅、宮崎神宮駅、南宮崎駅、西都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北延岡駅で昨年に比べ +44.3 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北延岡駅、門川駅)は +42.9 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田野駅、餅原駅)は -37.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.2 ％ → 2025年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて +9.4％( +6件)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -11.1％( -0.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | 2.0万/坪 (206坪) | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | 0.4万/坪 (116坪) | - |
| 北延岡駅 | 6.1万/坪 (123坪) | 4.2万/坪 (160坪) | 7.3万/坪 (144坪) |
| 延岡駅 | 12.4万/坪 (110坪) | 13.0万/坪 (89.2坪) | 11.6万/坪 (118坪) |
| 南延岡駅 | 16.0万/坪 (69.7坪) | 15.0万/坪 (92.8坪) | 11.8万/坪 (89.2坪) |
| 旭ケ丘駅 | 9.1万/坪 (105坪) | 9.2万/坪 (158坪) | 10.5万/坪 (79.3坪) |
| 土々呂駅 | 7.7万/坪 (75.6坪) | 8.7万/坪 (149坪) | 0.21万/坪 (48.4坪) |
| 門川駅 | 7.6万/坪 (96.6坪) | 5.4万/坪 (127坪) | 6.6万/坪 (98.8坪) |
| 日向市駅 | 9.5万/坪 (120坪) | 10.3万/坪 (113坪) | 9.4万/坪 (115坪) |
| 財光寺駅 | 8.2万/坪 (161坪) | 11.4万/坪 (145坪) | 12.6万/坪 (124坪) |
| 南日向駅 | 3.5万/坪 (67.8坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) | 3.9万/坪 (163坪) |
| 美々津駅 | 1.5万/坪 (211坪) | 1.7万/坪 (159坪) | 1.0万/坪 (28.7坪) |
| 東都農駅 | 0.6万/坪 (424坪) | - | - |
| 都農駅 | 3.2万/坪 (168坪) | 3.4万/坪 (107坪) | 4.0万/坪 (121坪) |
| 川南駅 | 2.2万/坪 (132坪) | 2.2万/坪 (469坪) | 2.9万/坪 (164坪) |
| 高鍋駅 | 4.1万/坪 (138坪) | 4.5万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (141坪) |
| 日向新富駅 | 5.5万/坪 (115坪) | 5.1万/坪 (163坪) | 3.7万/坪 (116坪) |
| 佐土原駅 | 7.8万/坪 (199坪) | 9.0万/坪 (141坪) | 8.5万/坪 (144坪) |
| 日向住吉駅 | 15.0万/坪 (172坪) | 11.1万/坪 (138坪) | 9.2万/坪 (130坪) |
| 蓮ケ池駅 | 13.7万/坪 (141坪) | 15.7万/坪 (115坪) | 17.5万/坪 (70.1坪) |
| 宮崎神宮駅 | 21.2万/坪 (106坪) | 15.0万/坪 (133坪) | 17.1万/坪 (141坪) |
| 宮崎駅 | 24.8万/坪 (85.1坪) | 26.6万/坪 (137坪) | 22.4万/坪 (126坪) |
| 南宮崎駅 | 24.3万/坪 (88.1坪) | 18.9万/坪 (79.9坪) | 20.3万/坪 (93.2坪) |
| 加納駅 | 23.6万/坪 (130坪) | 20.1万/坪 (68.1坪) | 15.2万/坪 (125坪) |
| 清武駅 | 10.6万/坪 (101坪) | 12.6万/坪 (201坪) | 7.5万/坪 (211坪) |
| 日向沓掛駅 | 5.3万/坪 (252坪) | - | 8.7万/坪 (102坪) |
| 田野駅 | 4.0万/坪 (114坪) | 6.6万/坪 (110坪) | 5.3万/坪 (109坪) |
| 山之口駅 | 2.1万/坪 (189坪) | 1.8万/坪 (193坪) | 2.7万/坪 (218坪) |
| 餅原駅 | 2.8万/坪 (363坪) | 4.2万/坪 (223坪) | 2.9万/坪 (197坪) |
| 三股駅 | 4.4万/坪 (150坪) | 4.3万/坪 (175坪) | 4.4万/坪 (112坪) |
| 都城駅 | 8.3万/坪 (138坪) | 7.4万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (117坪) |
| 西都城駅 | 9.3万/坪 (118坪) | 7.3万/坪 (125坪) | 5.7万/坪 (127坪) |
| 五十市駅 | 6.4万/坪 (121坪) | 5.4万/坪 (140坪) | 5.2万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北延岡駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
北延岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +44.3％( +1.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 160.3 坪から -23.3 ％減)。
門川駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
門川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.6％( +2.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 126.8 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.6 分 → 2025年 20.2 分、-14.4 ％と減少)
田野駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -39.6％( -2.6万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 110.1 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.4 分 → 2025年 13.5 分、-17.7 ％と減少)
餅原駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
餅原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -35.1％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 223.3 坪から +62.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示