【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて +25.7％( +29件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 136.9 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な20駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅(対象路線 34 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。土々呂駅、南宮崎駅、加納駅、西都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向新富駅で昨年に比べ +1202.9 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向新富駅、五十市駅)は +727.4 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川南駅、佐土原駅)は -61.8 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加納駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +7.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.8％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | 2.0万/坪 (206坪) | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | - | - | 1.1万/坪 (169坪) |
| 延岡駅 | 9.6万/坪 (111坪) | 11.2万/坪 (89.9坪) | 11.4万/坪 (57.2坪) |
| 南延岡駅 | 16.1万/坪 (68.8坪) | - | 11.1万/坪 (60.0坪) |
| 旭ケ丘駅 | 10.7万/坪 (95.8坪) | 12.0万/坪 (49.9坪) | 9.9万/坪 (83.7坪) |
| 土々呂駅 | 15.5万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (149坪) | - |
| 門川駅 | - | 5.3万/坪 (127坪) | 7.2万/坪 (86.7坪) |
| 日向市駅 | 12.3万/坪 (90.8坪) | 11.2万/坪 (123坪) | 9.5万/坪 (151坪) |
| 財光寺駅 | 5.8万/坪 (172坪) | 10.7万/坪 (103坪) | 13.2万/坪 (79.6坪) |
| 南日向駅 | - | - | - |
| 美々津駅 | 1.0万/坪 (180坪) | 1.7万/坪 (159坪) | - |
| 東都農駅 | 0.6万/坪 (424坪) | - | - |
| 都農駅 | 2.1万/坪 (48.4坪) | 3.2万/坪 (77.1坪) | 4.8万/坪 (133坪) |
| 川南駅 | 0.7万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (514坪) | 2.8万/坪 (207坪) |
| 高鍋駅 | 4.1万/坪 (88.1坪) | - | 5.3万/坪 (155坪) |
| 日向新富駅 | 6.7万/坪 (88.7坪) | 0.5万/坪 (293坪) | 3.6万/坪 (133坪) |
| 佐土原駅 | 4.5万/坪 (345坪) | 10.1万/坪 (178坪) | 8.6万/坪 (140坪) |
| 日向住吉駅 | - | 8.6万/坪 (153坪) | 8.3万/坪 (180坪) |
| 蓮ケ池駅 | 19.4万/坪 (120坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 宮崎神宮駅 | 25.4万/坪 (95.0坪) | 10.4万/坪 (204坪) | 15.4万/坪 (128坪) |
| 宮崎駅 | 20.9万/坪 (72.5坪) | 25.5万/坪 (119坪) | 17.6万/坪 (124坪) |
| 南宮崎駅 | 23.7万/坪 (107坪) | 18.4万/坪 (74.7坪) | 14.8万/坪 (119坪) |
| 加納駅 | 29.0万/坪 (176坪) | 21.9万/坪 (74.1坪) | 16.9万/坪 (62.0坪) |
| 清武駅 | 7.2万/坪 (70.3坪) | - | - |
| 日向沓掛駅 | 3.9万/坪 (172坪) | - | 9.4万/坪 (62.8坪) |
| 田野駅 | - | 7.0万/坪 (123坪) | 6.8万/坪 (96.8坪) |
| 山之口駅 | 2.0万/坪 (168坪) | 4.2万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (84.7坪) |
| 餅原駅 | - | 5.8万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (246坪) |
| 三股駅 | 5.0万/坪 (184坪) | 6.7万/坪 (168坪) | 4.4万/坪 (117坪) |
| 都城駅 | 7.6万/坪 (160坪) | 8.4万/坪 (155坪) | 8.2万/坪 (113坪) |
| 西都城駅 | 8.7万/坪 (102坪) | 6.7万/坪 (112坪) | 4.7万/坪 (103坪) |
| 五十市駅 | 7.2万/坪 (65.8坪) | 2.0万/坪 (305坪) | 3.5万/坪 (222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向新富駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +1202.9 ％)
日向新富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1202.9％( +6.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 293.4 坪から -69.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 65.3 分、+117.8 ％と大きく増加)
五十市駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +251.8 ％)
五十市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +251.8％( +5.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 304.5 坪から -78.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.7 分 → 2025年 17.6 分、-59.7 ％と大きく減少)
川南駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
川南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.8％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 514.3 坪から -69.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 39.3 分、+31.1 ％と大きく増加)
佐土原駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
佐土原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -5.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 344.9 坪 (昨年 178.0 坪から +93.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 22.5 分、+41.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示