【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +3.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.9％( -67件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 120.8 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 13 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は +29.4 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -88.0 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +29.4％( +1.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.3％( -50件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -88.0％( -6.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -7件)と減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 8.2万/坪 (140坪) | 6.3万/坪 (111坪) | 6.5万/坪 (88.9坪) |
| 肥後高田駅 | 4.5万/坪 (37.8坪) | 5.6万/坪 (150坪) | 2.5万/坪 (246坪) |
| 日奈久温泉駅 | - | - | 2.5万/坪 (43.9坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | 2.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | 0.17万/坪 (60.5坪) |
| 佐敷駅 | - | 1.8万/坪 (36.3坪) | 4.9万/坪 (162坪) |
| 湯浦駅 | - | 3.7万/坪 (220坪) | 4.2万/坪 (263坪) |
| 津奈木駅 | 1.4万/坪 (106坪) | 2.4万/坪 (112坪) | 2.2万/坪 (28.7坪) |
| 新水俣駅 | - | - | 5.0万/坪 (83.2坪) |
| 水俣駅 | 0.9万/坪 (90.8坪) | 7.4万/坪 (160坪) | 8.2万/坪 (96.6坪) |
| 袋駅 | - | - | 4.7万/坪 (86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +29.4％( +1.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.3％( -50件)と減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 111.2 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 33.0 分 → 2026年 28.8 分、-12.7 ％と減少)
水俣駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -88.0％( -6.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 159.9 坪から -43.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示