【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 107.3 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。津奈木駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後高田駅で昨年に比べ +120.5 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥後高田駅、津奈木駅)は +65.7 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐敷駅、湯浦駅)は -37.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.9 分 → 2025年 29.7 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 6.3万/坪 (111坪) | 6.5万/坪 (88.9坪) | 7.3万/坪 (128坪) |
| 肥後高田駅 | 5.6万/坪 (150坪) | 2.5万/坪 (246坪) | 4.9万/坪 (68.1坪) |
| 日奈久温泉駅 | - | 2.5万/坪 (43.9坪) | 10.5万/坪 (75.6坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | - | 2.9万/坪 (82.4坪) |
| 肥後田浦駅 | - | - | 0.7万/坪 (284坪) |
| 海浦駅 | - | 0.17万/坪 (60.5坪) | - |
| 佐敷駅 | 1.8万/坪 (36.3坪) | 4.9万/坪 (162坪) | 3.1万/坪 (108坪) |
| 湯浦駅 | 3.7万/坪 (220坪) | 4.2万/坪 (263坪) | 1.0万/坪 (298坪) |
| 津奈木駅 | 2.4万/坪 (112坪) | 2.2万/坪 (28.7坪) | - |
| 新水俣駅 | - | 5.0万/坪 (83.2坪) | 2.9万/坪 (192坪) |
| 水俣駅 | 7.4万/坪 (160坪) | 8.2万/坪 (96.6坪) | 4.1万/坪 (160坪) |
| 袋駅 | - | 4.7万/坪 (86.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後高田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +120.5 ％)
肥後高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 246.3 坪から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 35.3 分、+122.8 ％と大きく増加)
津奈木駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
津奈木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 28.7 坪から +289.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 16.5 分、-81.7 ％と大きく減少)
佐敷駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 161.8 坪から -77.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 24.5 分、+36.1 ％と大きく増加)
湯浦駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
湯浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.3 坪 (昨年 263.2 坪から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 11.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示