【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.7％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 133.6 坪から -80.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.6 分 → 2026年 11.0 分、-60.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
| くま川鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | - | 4.3万/坪 (90.0坪) | 8.1万/坪 (85.7坪) |
| 川村駅 | - | 0.5万/坪 (90.8坪) | 2.7万/坪 (84.7坪) |
| 肥後西村駅 | - | 1.8万/坪 (188坪) | 3.1万/坪 (138坪) |
| 一武駅 | - | 1.5万/坪 (166坪) | 1.8万/坪 (141坪) |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | 0.7万/坪 (251坪) | 1.0万/坪 (90.8坪) |
| あさぎり駅 | - | 1.8万/坪 (87.1坪) | 3.3万/坪 (169坪) |
| 東免田駅 | - | - | 1.2万/坪 (136坪) |
| 公立病院前駅 | - | - | 0.4万/坪 (93.8坪) |
| 多良木駅 | - | 2.2万/坪 (107坪) | 1.3万/坪 (142坪) |
| 東多良木駅 | - | - | 2.1万/坪 (299坪) |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | 1.9万/坪 (25.7坪) | - | 1.0万/坪 (246坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示