【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 180.3 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(あさぎり駅)は -69.9 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥後西村駅)は -77.1 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.2 分 → 2025年 38.8 分、+60.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | - | 8.9万/坪 (86.2坪) | - |
| 川村駅 | - | 2.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 肥後西村駅 | 0.7万/坪 (129坪) | 3.0万/坪 (239坪) | 2.0万/坪 (125坪) |
| 一武駅 | - | - | - |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | - | - |
| あさぎり駅 | 1.3万/坪 (103坪) | 4.2万/坪 (209坪) | 1.8万/坪 (153坪) |
| 東免田駅 | - | - | - |
| 公立病院前駅 | - | - | - |
| 多良木駅 | - | - | - |
| 東多良木駅 | - | 0.5万/坪 (545坪) | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | - | 1.0万/坪 (68.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あさぎり駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
あさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 208.7 坪から -50.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 22.5 分、+170.0 ％と大きく増加)
肥後西村駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 239.0 坪から -46.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 55.0 分、+139.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示