【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -19.9％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -383件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 128.3 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。荒尾駅、八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南荒尾駅で昨年に比べ +167.9 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(南荒尾駅、荒尾駅)は +109.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上熊本駅、宇土駅)は -51.6 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.7％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大野下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 10.9万/坪 (216坪) | 7.2万/坪 (99.7坪) | 4.9万/坪 (95.3坪) |
| 南荒尾駅 | 3.5万/坪 (42.4坪) | 1.3万/坪 (231坪) | 6.6万/坪 (132坪) |
| 長洲駅 | - | 5.8万/坪 (182坪) | 3.4万/坪 (142坪) |
| 大野下駅 | 1.8万/坪 (123坪) | 2.9万/坪 (168坪) | 2.8万/坪 (146坪) |
| 玉名駅 | 5.3万/坪 (98.3坪) | 4.5万/坪 (190坪) | 6.4万/坪 (177坪) |
| 肥後伊倉駅 | 3.7万/坪 (51.4坪) | 3.9万/坪 (118坪) | 1.6万/坪 (228坪) |
| 木葉駅 | - | 5.2万/坪 (143坪) | 4.9万/坪 (99.3坪) |
| 田原坂駅 | - | 1.8万/坪 (250坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) |
| 植木駅 | 8.5万/坪 (98.3坪) | 8.5万/坪 (144坪) | 7.1万/坪 (129坪) |
| 西里駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 17.4万/坪 (145坪) | 10.8万/坪 (201坪) |
| 崇城大学前駅 | - | 12.6万/坪 (107坪) | 8.8万/坪 (161坪) |
| 上熊本駅 | 25.8万/坪 (52.6坪) | 53.5万/坪 (94.6坪) | 38.3万/坪 (93.3坪) |
| 熊本駅 | 52.2万/坪 (60.5坪) | 56.0万/坪 (76.9坪) | 49.4万/坪 (106坪) |
| 西熊本駅 | 22.6万/坪 (125坪) | 22.9万/坪 (117坪) | 19.4万/坪 (125坪) |
| 川尻駅 | 12.1万/坪 (153坪) | 14.0万/坪 (110坪) | 11.4万/坪 (113坪) |
| 富合駅 | - | 8.8万/坪 (126坪) | 11.7万/坪 (151坪) |
| 宇土駅 | 4.1万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (153坪) | 8.5万/坪 (157坪) |
| 松橋駅 | 3.1万/坪 (48.4坪) | 6.3万/坪 (149坪) | 5.1万/坪 (112坪) |
| 小川駅 | 2.9万/坪 (113坪) | 3.6万/坪 (92.3坪) | 3.8万/坪 (152坪) |
| 有佐駅 | 4.2万/坪 (142坪) | 4.2万/坪 (111坪) | 4.2万/坪 (169坪) |
| 千丁駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 7.0万/坪 (107坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 新八代駅 | 3.0万/坪 (269坪) | 4.9万/坪 (264坪) | 7.6万/坪 (140坪) |
| 八代駅 | 8.2万/坪 (140坪) | 6.3万/坪 (111坪) | 6.5万/坪 (88.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南荒尾駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +167.9 ％)
南荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +167.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 230.9 坪から -81.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.8 分 → 2026年 30.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
荒尾駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +51.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.8 坪 (昨年 99.7 坪から +116.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 29.6 分 → 2026年 35.0 分、+18.1 ％と増加)
上熊本駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.7％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 94.6 坪から -44.5 ％減)。
宇土駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 153.3 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 35.8 分 → 2026年 60.0 分、+67.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示