【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.4％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2025年)に比べて -44.9％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 128.5 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。荒尾駅、小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉名駅で昨年に比べ +457.6 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉名駅、西里駅)は +305.4 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇土駅、上熊本駅)は -43.2 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 38.0 分 → 2026年 42.7 分、+12.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.8％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 10.9万/坪 (216坪) | 5.9万/坪 (146坪) | 9.4万/坪 (120坪) |
| 南荒尾駅 | 3.5万/坪 (42.4坪) | - | 10.8万/坪 (68.1坪) |
| 長洲駅 | - | 3.4万/坪 (296坪) | 2.5万/坪 (148坪) |
| 大野下駅 | 1.8万/坪 (123坪) | - | 2.6万/坪 (172坪) |
| 玉名駅 | 5.3万/坪 (98.3坪) | 0.9万/坪 (424坪) | 4.6万/坪 (265坪) |
| 肥後伊倉駅 | 3.7万/坪 (51.4坪) | - | 0.6万/坪 (545坪) |
| 木葉駅 | - | 6.4万/坪 (58.2坪) | 4.1万/坪 (55.7坪) |
| 田原坂駅 | - | 3.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 植木駅 | 8.5万/坪 (98.3坪) | 10.0万/坪 (167坪) | 6.6万/坪 (92.6坪) |
| 西里駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 7.7万/坪 (72.6坪) | 10.3万/坪 (222坪) |
| 崇城大学前駅 | - | 12.9万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (284坪) |
| 上熊本駅 | 25.8万/坪 (52.6坪) | 40.3万/坪 (97.7坪) | 34.1万/坪 (59.2坪) |
| 熊本駅 | 52.2万/坪 (60.5坪) | 47.6万/坪 (70.9坪) | 59.9万/坪 (71.2坪) |
| 西熊本駅 | 22.6万/坪 (125坪) | 23.7万/坪 (93.4坪) | 16.8万/坪 (119坪) |
| 川尻駅 | 12.1万/坪 (153坪) | 15.1万/坪 (66.2坪) | 12.4万/坪 (119坪) |
| 富合駅 | - | 10.6万/坪 (84.7坪) | 15.0万/坪 (211坪) |
| 宇土駅 | 4.1万/坪 (104坪) | 8.3万/坪 (168坪) | 7.9万/坪 (165坪) |
| 松橋駅 | 3.1万/坪 (48.4坪) | 4.5万/坪 (138坪) | 7.4万/坪 (77.1坪) |
| 小川駅 | 2.9万/坪 (113坪) | 2.3万/坪 (148坪) | 1.9万/坪 (218坪) |
| 有佐駅 | 4.2万/坪 (142坪) | 4.2万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (186坪) |
| 千丁駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 8.2万/坪 (166坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 新八代駅 | 3.0万/坪 (269坪) | 4.6万/坪 (334坪) | 8.3万/坪 (105坪) |
| 八代駅 | 8.2万/坪 (140坪) | 7.4万/坪 (106坪) | 6.7万/坪 (71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉名駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +457.6 ％)
玉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +457.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 423.5 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 90.0 分 → 2026年 27.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
西里駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +153.3 ％)
西里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +153.3％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 72.6 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.0 分 → 2026年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
宇土駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -50.5％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 168.3 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 39.3 分 → 2026年 60.0 分、+52.8 ％と大きく増加)
上熊本駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.9％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 97.7 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.0 分 → 2026年 20.2 分、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示