【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 77.6 坪から +47.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +219.6 ％、坪単価は 82.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦上駅、高田駅)は +130.5 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長与駅、喜々津駅)は -62.6 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 35.4 分 → 2025年 48.7 分、+37.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +219.6％( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 5.3万/坪 (91.8坪) | 7.7万/坪 (76.4坪) | 10.0万/坪 (86.7坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | 3.1万/坪 (12.1坪) | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 1.6万/坪 (254坪) | 27.7万/坪 (77.9坪) | 24.2万/坪 (65.0坪) |
| 高田駅 | 21.5万/坪 (138坪) | 15.2万/坪 (83.5坪) | 14.1万/坪 (333坪) |
| 道ノ尾駅 | 13.0万/坪 (146坪) | 14.7万/坪 (49.9坪) | 19.6万/坪 (98.5坪) |
| 西浦上駅 | 44.9万/坪 (75.6坪) | 45.7万/坪 (65.5坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) |
| 浦上駅 | 82.7万/坪 (60.5坪) | 25.9万/坪 (117坪) | 46.2万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +219.6 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +219.6％( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 117.5 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 16.5 分、-13.2 ％と減少)
高田駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 83.5 坪から +64.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.2 分 → 2025年 17.0 分、-19.8 ％と減少)
長与駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 77.9 坪から +226.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 12.0 分、-36.3 ％と大きく減少)
喜々津駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 76.4 坪から +20.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 55.5 分 → 2025年 70.0 分、+26.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示