【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 77.6 坪から +36.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +49.0 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +49.0 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -20.3 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 35.4 分 → 2025年 55.7 分、+57.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 6.2万/坪 (60.5坪) | 7.7万/坪 (76.4坪) | 10.0万/坪 (86.7坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | 3.1万/坪 (12.1坪) | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | - | 27.7万/坪 (77.9坪) | 24.2万/坪 (65.0坪) |
| 高田駅 | 22.6万/坪 (39.3坪) | 15.2万/坪 (83.5坪) | 14.1万/坪 (333坪) |
| 道ノ尾駅 | 12.1万/坪 (160坪) | 14.7万/坪 (49.9坪) | 19.6万/坪 (98.5坪) |
| 西浦上駅 | 44.9万/坪 (75.6坪) | 45.7万/坪 (65.5坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) |
| 浦上駅 | 20.6万/坪 (69.6坪) | 25.9万/坪 (117坪) | 46.2万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 83.5 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.2 分 → 2025年 30.0 分、+41.5 ％と大きく増加)
浦上駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 117.5 坪から -40.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 25.5 分、+34.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示