【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.0％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 99.2 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅、道ノ尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +311.4 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(喜々津駅)は +311.4 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 66.6 分 → 2024年 40.6 分、-39.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +311.4％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 16.0万/坪 (52.9坪) | 3.9万/坪 (169坪) | 17.7万/坪 (172坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | 5.5万/坪 (45.4坪) |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 20.6万/坪 (57.2坪) | 10.8万/坪 (101坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) |
| 高田駅 | - | 19.8万/坪 (60.5坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 道ノ尾駅 | 26.0万/坪 (119坪) | 19.0万/坪 (75.9坪) | 19.1万/坪 (88.7坪) |
| 西浦上駅 | 30.4万/坪 (113坪) | 30.7万/坪 (57.5坪) | 57.2万/坪 (53.7坪) |
| 浦上駅 | 64.2万/坪 (42.4坪) | - | 73.8万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +311.4 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +311.4％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 169.1 坪から -68.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 48.5 分、-46.1 ％と大きく減少)
西浦上駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 57.5 坪から +97.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 27.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示