【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -62.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 149.1 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。川棚駅、竹松駅、諏訪駅、大村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川棚駅で昨年に比べ +89.1 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(川棚駅)は +89.1 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +8.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.1％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | - | 15.2万/坪 (113坪) | 13.0万/坪 (157坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 1.6万/坪 (363坪) | - |
| 南風崎駅 | - | 19.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 小串郷駅 | - | - | 2.1万/坪 (86.2坪) |
| 川棚駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | 7.7万/坪 (51.4坪) | 7.1万/坪 (48.4坪) |
| 彼杵駅 | 0.17万/坪 (206坪) | - | 4.6万/坪 (281坪) |
| 千綿駅 | 7.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 松原駅 | - | 8.1万/坪 (545坪) | 3.9万/坪 (317坪) |
| 大村車両基地駅 | 13.2万/坪 (287坪) | - | - |
| 竹松駅 | 18.0万/坪 (121坪) | 12.5万/坪 (176坪) | 11.8万/坪 (123坪) |
| 新大村駅 | 12.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 諏訪駅 | 18.9万/坪 (81.7坪) | 13.1万/坪 (189坪) | 13.6万/坪 (82.4坪) |
| 大村駅 | 18.5万/坪 (94.2坪) | 11.4万/坪 (144坪) | 13.2万/坪 (178坪) |
| 岩松駅 | - | 11.2万/坪 (49.9坪) | 2.4万/坪 (206坪) |
| 諫早駅 | 17.4万/坪 (57.5坪) | 16.1万/坪 (58.4坪) | 12.6万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川棚駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +89.1 ％)
川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.1％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 51.4 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 6.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
諫早駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 58.4 坪から -1.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示