【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 108.8 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。早岐駅、日宇駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塔駅で昨年に比べ +153.3 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大塔駅)は +153.3 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -48.3 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +153.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | 11.9万/坪 (60.5坪) | 14.7万/坪 (40.8坪) |
| 早岐駅 | 15.2万/坪 (113坪) | 13.0万/坪 (157坪) | 16.6万/坪 (91.5坪) |
| 大塔駅 | 22.0万/坪 (454坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 日宇駅 | 18.1万/坪 (82.4坪) | 16.4万/坪 (51.8坪) | 15.5万/坪 (100坪) |
| 佐世保駅 | 16.6万/坪 (103坪) | 32.2万/坪 (104坪) | 12.6万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塔駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +153.3 ％)
大塔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +153.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 57.5 坪から +689.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
佐世保駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 104.1 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.5 分 → 2024年 29.5 分、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示