【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +42.2％( +4.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.5％( -42件)と減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 121.2 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +27.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +27.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.5 分 → 2026年 8.0 分、-62.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +27.6％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.8％( -23件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +27.6％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.8％( -23件)と減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 16.5万/坪 (236坪) | 13.0万/坪 (119坪) | 11.6万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +27.6％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.8％( -23件)と減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 119.0 坪から +98.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.8 分 → 2026年 4.0 分、-77.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示