【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 124.7 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +41.5 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +41.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +41.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 20.4 分、-12.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 12.4万/坪 (74.1坪) | 8.8万/坪 (127坪) | 10.2万/坪 (93.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 127.3 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.4 分 → 2025年 15.0 分、-13.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示