【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -24件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 103.5 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。全体的に上昇基調。有田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町駅で昨年に比べ +762.1 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大町駅、有田駅)は +411.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北方駅、高橋駅)は -52.8 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 16.1 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -41.5％( -17件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -70.8％( -4.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 4.7万/坪 (178坪) | 4.6万/坪 (46.9坪) | 12.5万/坪 (68.8坪) |
| 大町駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 0.5万/坪 (98.8坪) | 5.6万/坪 (66.6坪) |
| 北方駅 | 2.0万/坪 (144坪) | 6.8万/坪 (230坪) | 7.0万/坪 (78.7坪) |
| 高橋駅 | 7.1万/坪 (80.9坪) | 10.8万/坪 (84.1坪) | 6.5万/坪 (173坪) |
| 武雄温泉駅 | 13.0万/坪 (119坪) | 11.6万/坪 (103坪) | 10.6万/坪 (103坪) |
| 永尾駅 | - | - | 0.8万/坪 (63.5坪) |
| 三間坂駅 | 3.9万/坪 (139坪) | 3.3万/坪 (133坪) | 1.5万/坪 (130坪) |
| 上有田駅 | - | 4.6万/坪 (127坪) | 4.1万/坪 (148坪) |
| 有田駅 | 8.4万/坪 (60.5坪) | 5.3万/坪 (99.1坪) | 3.4万/坪 (92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +762.1 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +762.1％( +3.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 98.8 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
有田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +60.1％( +3.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 99.1 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
北方駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -70.8％( -4.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 229.9 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 13.5 分、-44.9 ％と大きく減少)
高橋駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -34.7％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 84.1 坪から -3.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示