【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 90.4 坪から +22.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(江北駅)は -21.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -27.4 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 20.8 分、+42.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 5.5万/坪 (151坪) | 6.9万/坪 (57.5坪) | 12.8万/坪 (69.6坪) |
| 大町駅 | 3.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 北方駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | - | 4.4万/坪 (48.4坪) |
| 高橋駅 | - | - | 3.0万/坪 (287坪) |
| 武雄温泉駅 | 11.3万/坪 (109坪) | 15.5万/坪 (85.5坪) | 6.8万/坪 (86.2坪) |
| 永尾駅 | - | - | - |
| 三間坂駅 | - | 6.0万/坪 (115坪) | - |
| 上有田駅 | - | - | 5.8万/坪 (90.8坪) |
| 有田駅 | - | 5.1万/坪 (121坪) | 3.2万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 57.5 坪から +163.2 ％増)。
武雄温泉駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 85.5 坪から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 23.4 分、+71.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示