【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 110.7 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +50.1 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +50.1 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高橋駅)は -92.0 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.3 分 → 2025年 13.8 分、-40.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | - | 2.2万/坪 (36.3坪) | 12.4万/坪 (68.6坪) |
| 大町駅 | 8.7万/坪 (81.7坪) | - | 4.6万/坪 (51.4坪) |
| 北方駅 | 0.8万/坪 (194坪) | 2.8万/坪 (393坪) | 6.8万/坪 (43.1坪) |
| 高橋駅 | 1.0万/坪 (72.6坪) | 12.2万/坪 (77.1坪) | 3.1万/坪 (121坪) |
| 武雄温泉駅 | 17.3万/坪 (127坪) | 11.5万/坪 (105坪) | 12.3万/坪 (115坪) |
| 永尾駅 | - | - | - |
| 三間坂駅 | - | 2.0万/坪 (178坪) | - |
| 上有田駅 | - | - | 3.7万/坪 (162坪) |
| 有田駅 | - | 10.0万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 105.1 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 6.0 分、-74.3 ％と大きく減少)
高橋駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 77.1 坪から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.5 分 → 2025年 20.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示