【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +251.9％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 120.1 坪から -37.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山隈駅で昨年に比べ +195.5 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(山隈駅)は +195.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は +92.8 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 36.8 分 → 2026年 15.6 分、-57.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +114.2％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +195.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | 25.7万/坪 (59.5坪) | - | 24.0万/坪 (145坪) |
| 松崎駅 | - | 8.3万/坪 (303坪) | 1.8万/坪 (363坪) |
| 今隈駅 | - | 9.3万/坪 (79.4坪) | - |
| 西太刀洗駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 7.4万/坪 (201坪) | 0.8万/坪 (118坪) |
| 山隈駅 | 3.1万/坪 (90.8坪) | 1.0万/坪 (57.5坪) | 18.4万/坪 (54.5坪) |
| 太刀洗駅 | - | - | 4.6万/坪 (314坪) |
| 高田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 6.8万/坪 (103坪) | 3.5万/坪 (100.0坪) | 5.0万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山隈駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +195.5 ％)
山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +195.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 57.5 坪から +57.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 26.0 分 → 2026年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
甘木駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +92.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 100.0 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 50.1 分 → 2026年 28.0 分、-44.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示