【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +68.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 168.5 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西太刀洗駅、甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西太刀洗駅で昨年に比べ +37.7 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西太刀洗駅)は +37.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は +27.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.8 分 → 2025年 16.8 分、-41.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | 14.2万/坪 (164坪) | - | 23.9万/坪 (280坪) |
| 松崎駅 | 3.9万/坪 (195坪) | - | 2.2万/坪 (145坪) |
| 今隈駅 | 10.6万/坪 (270坪) | - | 12.3万/坪 (62.0坪) |
| 西太刀洗駅 | 9.7万/坪 (298坪) | 7.1万/坪 (182坪) | 7.4万/坪 (78.7坪) |
| 山隈駅 | - | - | - |
| 太刀洗駅 | - | 12.6万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (121坪) |
| 高田駅 | - | 9.3万/坪 (59.0坪) | 7.2万/坪 (95.3坪) |
| 甘木駅 | 6.5万/坪 (94.5坪) | 5.1万/坪 (185坪) | 8.3万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西太刀洗駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 298.0 坪 (昨年 181.5 坪から +64.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.2 分 → 2025年 15.0 分、-17.6 ％と減少)
甘木駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 185.2 坪から -49.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示