【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.6％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 83.1 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。守恒駅、企救丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +108.4 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北方駅、守恒駅)は +75.7 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳力公団前駅、城野駅)は -38.3 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.8 分 → 2026年 18.4 分、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.1 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +43.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.4％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 33.6万/坪 (102坪) | 29.7万/坪 (58.0坪) | 29.5万/坪 (82.4坪) |
| 平和通駅 | - | - | 21.5万/坪 (64.3坪) |
| 旦過駅 | 96.8万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 香春口三萩野駅 | - | 36.7万/坪 (90.5坪) | 28.2万/坪 (172坪) |
| 片野駅 | - | 46.6万/坪 (97.7坪) | 30.6万/坪 (121坪) |
| 城野駅 | 21.9万/坪 (56.5坪) | 30.1万/坪 (81.2坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) |
| 北方駅 | 38.6万/坪 (36.3坪) | 18.5万/坪 (128坪) | 18.6万/坪 (92.0坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | 33.1万/坪 (99.8坪) |
| 守恒駅 | 45.3万/坪 (52.9坪) | 31.7万/坪 (147坪) | 31.5万/坪 (62.8坪) |
| 徳力公団前駅 | 16.0万/坪 (99.8坪) | 31.7万/坪 (43.9坪) | 40.2万/坪 (191坪) |
| 徳力嵐山口駅 | - | 19.0万/坪 (66.6坪) | 11.0万/坪 (162坪) |
| 志井駅 | - | 36.3万/坪 (57.5坪) | 3.6万/坪 (251坪) |
| 企救丘駅 | 30.4万/坪 (56.0坪) | 21.4万/坪 (56.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +108.4％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 128.3 坪から -71.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 1.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
守恒駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +43.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 147.4 坪から -64.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 19.0 分、+69.3 ％と大きく増加)
徳力公団前駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.4％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 43.9 坪から +127.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.7 分 → 2026年 14.0 分、+44.8 ％と大きく増加)
城野駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 81.2 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 18.3 分、+63.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示