【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 72.0 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守恒駅で昨年に比べ +127.2 ％、坪単価は 45.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(守恒駅)は +127.2 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳力公団前駅)は -61.9 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.7 分 → 2026年 18.4 分、+34.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +127.2％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.9％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 33.6万/坪 (102坪) | 35.9万/坪 (34.8坪) | 55.2万/坪 (59.4坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | 96.8万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 香春口三萩野駅 | - | 25.6万/坪 (46.9坪) | 33.5万/坪 (165坪) |
| 片野駅 | - | 48.9万/坪 (105坪) | - |
| 城野駅 | 21.9万/坪 (56.5坪) | 22.3万/坪 (89.5坪) | 23.5万/坪 (47.6坪) |
| 北方駅 | 38.6万/坪 (36.3坪) | 20.5万/坪 (87.7坪) | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 45.3万/坪 (52.9坪) | 20.0万/坪 (75.1坪) | - |
| 徳力公団前駅 | 16.0万/坪 (99.8坪) | 42.1万/坪 (49.9坪) | 40.2万/坪 (191坪) |
| 徳力嵐山口駅 | - | 23.0万/坪 (62.0坪) | 4.5万/坪 (92.3坪) |
| 志井駅 | - | - | - |
| 企救丘駅 | 30.4万/坪 (56.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
守恒駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +127.2 ％)
守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +127.2％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 75.1 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.7 分 → 2026年 19.0 分、+29.5 ％と大きく増加)
徳力公団前駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.9％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 49.9 坪から +100.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示