【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +75.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -39.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 91.5 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。六本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薬院大通駅で昨年に比べ +203.6 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(薬院大通駅、六本松駅)は +117.9 ％(坪単価 +73.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野芥駅、梅林駅)は -48.0 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 18.6 分、+18.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 675万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -57.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野芥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.4％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 54.2万/坪 (177坪) | 33.2万/坪 (201坪) |
| 次郎丸駅 | 67.1万/坪 (41.8坪) | 64.4万/坪 (56.7坪) | 64.2万/坪 (51.4坪) |
| 賀茂駅 | 46.6万/坪 (66.6坪) | 57.6万/坪 (78.3坪) | 57.4万/坪 (32.9坪) |
| 野芥駅 | 16.2万/坪 (69.9坪) | 35.7万/坪 (235坪) | 53.2万/坪 (91.9坪) |
| 梅林駅 | 23.6万/坪 (70.6坪) | 40.4万/坪 (56.0坪) | 38.2万/坪 (84.7坪) |
| 福大前駅 | 31.4万/坪 (57.5坪) | 37.7万/坪 (90.8坪) | 43.3万/坪 (43.9坪) |
| 七隈駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 32.0万/坪 (119坪) | 37.5万/坪 (128坪) |
| 金山駅 | 28.2万/坪 (84.7坪) | 41.2万/坪 (72.0坪) | 65.5万/坪 (104坪) |
| 茶山駅 | 75.1万/坪 (52.2坪) | 68.1万/坪 (52.6坪) | 94.4万/坪 (115坪) |
| 別府駅 | - | - | 87.3万/坪 (77.9坪) |
| 六本松駅 | 193万/坪 (39.3坪) | 146万/坪 (102坪) | 195万/坪 (29.5坪) |
| 桜坂駅 | - | 90.4万/坪 (90.8坪) | 139万/坪 (185坪) |
| 薬院大通駅 | 148万/坪 (115坪) | 48.7万/坪 (28.7坪) | 197万/坪 (239坪) |
| 薬院駅 | 277万/坪 (59.7坪) | 317万/坪 (63.0坪) | 303万/坪 (56.0坪) |
| 渡辺通駅 | - | 254万/坪 (56.0坪) | 441万/坪 (22.7坪) |
| 天神南駅 | - | - | 1,142万/坪 (16.6坪) |
| 櫛田神社前駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 675万/坪 (115坪) | 733万/坪 (82.2坪) | 294万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薬院大通駅 147.9 万/坪(昨年同期比 +203.6 ％)
薬院大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +203.6％( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 28.7 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
六本松駅 193.2 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
六本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 102.1 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 3.5 分、-70.8 ％と大きく減少)
野芥駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
野芥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.4％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 235.4 坪から -70.3 ％減)。
梅林駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 56.0 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 32.0 分、+190.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示