【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.9％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 171.5 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上伊田駅で昨年に比べ -64.8 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊津駅)は +215.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上伊田駅)は -64.8 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.9 分 → 2026年 16.7 分、-35.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -87.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勾金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +178.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | 6.8万/坪 (171坪) | 7.1万/坪 (144坪) |
| 美夜古泉駅 | - | 7.0万/坪 (157坪) | 4.3万/坪 (140坪) |
| 今川河童駅 | - | 1.8万/坪 (165坪) | 5.4万/坪 (191坪) |
| 豊津駅 | 2.2万/坪 (121坪) | 0.7万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (134坪) |
| 新豊津駅 | - | 2.9万/坪 (279坪) | 2.4万/坪 (181坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | 0.28万/坪 (192坪) | 6.9万/坪 (36.3坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | 0.6万/坪 (103坪) |
| 柿下温泉口駅 | - | - | 3.5万/坪 (121坪) |
| 勾金駅 | 1.3万/坪 (393坪) | 0.5万/坪 (43.9坪) | - |
| 上伊田駅 | 2.4万/坪 (284坪) | 6.9万/坪 (107坪) | 6.4万/坪 (298坪) |
| 田川伊田駅 | - | 6.1万/坪 (166坪) | 6.3万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊津駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +215.0 ％)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +215.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 84.7 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
上伊田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
上伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -64.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 107.4 坪から +164.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.2 分 → 2026年 7.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示