【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 185.0 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上伊田駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(上伊田駅)は +20.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は -29.5 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.4 分 → 2026年 16.7 分、-25.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.9％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | 9.4万/坪 (152坪) | 6.4万/坪 (147坪) |
| 美夜古泉駅 | - | 11.4万/坪 (254坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) |
| 今川河童駅 | - | 2.2万/坪 (222坪) | 4.3万/坪 (209坪) |
| 豊津駅 | 2.2万/坪 (121坪) | - | 1.9万/坪 (84.7坪) |
| 新豊津駅 | - | 5.0万/坪 (312坪) | 3.2万/坪 (81.7坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | - | 6.9万/坪 (36.3坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | 1.3万/坪 (393坪) | - | - |
| 上伊田駅 | 2.4万/坪 (284坪) | 2.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 田川伊田駅 | - | 6.3万/坪 (167坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
上伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.9％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 84.7 坪から +235.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.0 分 → 2026年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
行橋駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 152.3 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.0 分 → 2026年 17.6 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示