【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +4.2％( +2件)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 92.6 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 10 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。貝塚駅、名島駅、香椎花園前駅、唐の原駅、三苫駅、西鉄新宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎宮前駅で昨年に比べ +390.1 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎宮前駅、西鉄香椎駅)は +320.9 ％(坪単価 +143.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和白駅、香椎花園前駅)は -4.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 26.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +251.6％( +167.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +54.3％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年通年平均(2024年)に比べて +550.0％( +11件)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 89.0万/坪 (246坪) | 67.5万/坪 (179坪) | 42.3万/坪 (37.8坪) |
| 名島駅 | 80.4万/坪 (73.2坪) | 64.1万/坪 (73.1坪) | 61.9万/坪 (57.5坪) |
| 西鉄千早駅 | - | 59.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 香椎宮前駅 | 150万/坪 (122坪) | 30.6万/坪 (81.7坪) | 133万/坪 (80.2坪) |
| 西鉄香椎駅 | 234万/坪 (56.0坪) | 66.5万/坪 (69.6坪) | 184万/坪 (42.4坪) |
| 香椎花園前駅 | 44.9万/坪 (79.4坪) | 36.7万/坪 (84.5坪) | 39.3万/坪 (97.6坪) |
| 唐の原駅 | 63.2万/坪 (44.4坪) | 37.6万/坪 (174坪) | 59.2万/坪 (73.6坪) |
| 和白駅 | 37.3万/坪 (112坪) | 54.1万/坪 (50.5坪) | 38.0万/坪 (85.8坪) |
| 三苫駅 | 44.2万/坪 (68.7坪) | 35.2万/坪 (71.1坪) | 37.3万/坪 (86.9坪) |
| 西鉄新宮駅 | 34.1万/坪 (66.4坪) | 22.1万/坪 (110坪) | 23.7万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎宮前駅 150.0 万/坪(昨年同期比 +390.1 ％)
香椎宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +390.1％( +119.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 81.7 坪から +49.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.5 分 → 2025年 4.0 分、-88.1 ％と大きく減少)
西鉄香椎駅 233.8 万/坪(昨年同期比 +251.6 ％)
西鉄香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +251.6％( +167.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 69.6 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 3.0 分、-82.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
和白駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -31.1％( -16.8万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 50.5 坪から +120.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 9.8 分、+103.1 ％と大きく増加)
香椎花園前駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +22.5％( +8.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 84.5 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 7.2 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示