【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 81.8 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。三苫駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三苫駅で昨年に比べ -13.2 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三苫駅)は -13.2 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三苫駅)は -13.2 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 11.0 分、+20.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 96.5万/坪 (186坪) | - |
| 名島駅 | - | 31.9万/坪 (43.9坪) | 51.5万/坪 (52.2坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | - | - |
| 西鉄香椎駅 | - | - | - |
| 香椎花園前駅 | - | 28.7万/坪 (75.3坪) | 56.2万/坪 (87.7坪) |
| 唐の原駅 | - | 60.4万/坪 (106坪) | - |
| 和白駅 | - | 57.2万/坪 (29.5坪) | 30.5万/坪 (87.7坪) |
| 三苫駅 | 36.4万/坪 (90.8坪) | 41.9万/坪 (52.9坪) | 47.9万/坪 (81.7坪) |
| 西鉄新宮駅 | - | - | 30.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三苫駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 52.9 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示