【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.1％( -152.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 94.4 坪から +90.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。筑後船小屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後船小屋駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(筑後船小屋駅)は +18.7 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(筑後船小屋駅)は +18.7 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.3 分 → 2026年 26.0 分、+69.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | - | 365万/坪 (83.0坪) | 437万/坪 (123坪) |
| 久留米駅 | - | 23.5万/坪 (98.3坪) | 24.1万/坪 (98.3坪) |
| 筑後船小屋駅 | 6.3万/坪 (179坪) | 5.3万/坪 (114坪) | 5.4万/坪 (195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後船小屋駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 113.7 坪から +57.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 22.6 分 → 2026年 26.0 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示