【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜6月
2026年1月〜6月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -46.1％( -73.3万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.9％( -38件)と減少しています。)。
平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 94.4 坪から +48.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。久留米駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +14.8 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +14.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -16.2 ％(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.3 分 → 2026年 21.3 分、+39.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -16.2％( -59.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.5％( -17件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -6.9％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -28.6％( -2件)と減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 306万/坪 (123坪) | 365万/坪 (83.0坪) | 437万/坪 (123坪) |
| 久留米駅 | 27.0万/坪 (58.2坪) | 23.5万/坪 (98.3坪) | 24.1万/坪 (98.3坪) |
| 筑後船小屋駅 | 4.9万/坪 (190坪) | 5.3万/坪 (114坪) | 5.4万/坪 (195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +14.8％( +3.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.5％( -19件)と減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 98.3 坪から -40.8 ％減)。
博多駅 306.1 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -16.2％( -59.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.5％( -17件)と減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 83.0 坪から +47.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示