【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅～伊野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -1.9万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件)と減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 87.5 坪から -41.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 8 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。枝川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ -25.9 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(枝川駅)は -19.7 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(朝倉駅)は -25.9 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.0 分 → 2025年 15.2 分、-73.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -5.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -2.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | - | - | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 鴨部駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 16.5万/坪 (48.4坪) | 22.3万/坪 (105坪) | 26.1万/坪 (40.5坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | 11.8万/坪 (51.9坪) | 14.7万/坪 (54.5坪) | 14.9万/坪 (93.0坪) |
| 伊野駅 | - | 11.2万/坪 (80.8坪) | 9.6万/坪 (49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝川駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
枝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -2.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 54.5 坪から -4.6 ％減)。
朝倉駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -5.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 105.4 坪から -54.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示