【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -92.4％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 68.8 坪から +46.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +45.3 ％、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(衣山駅)は +45.3 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -13.7 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.4 分 → 2026年 14.0 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.7％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | 12.8万/坪 (72.2坪) |
| 三津駅 | 14.9万/坪 (42.4坪) | 15.5万/坪 (63.6坪) | 17.1万/坪 (50.9坪) |
| 山西駅 | - | 24.2万/坪 (72.3坪) | 24.5万/坪 (68.8坪) |
| 西衣山駅 | - | 21.0万/坪 (41.2坪) | 15.4万/坪 (66.6坪) |
| 衣山駅 | 40.0万/坪 (119坪) | 27.6万/坪 (94.4坪) | 24.2万/坪 (106坪) |
| 古町駅 | - | 40.7万/坪 (36.3坪) | - |
| 大手町駅 | - | 66.1万/坪 (37.1坪) | 144万/坪 (30.6坪) |
| 松山市駅 | 88.8万/坪 (106坪) | 103万/坪 (32.5坪) | 88.4万/坪 (43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +45.3％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 94.4 坪から +26.1 ％増)。
松山市駅 88.8 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.7％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 32.5 坪から +225.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.3 分 → 2026年 10.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示