【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +11.9％( +7件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 71.5 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。西衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西衣山駅で昨年に比べ +36.2 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西衣山駅、松山市駅)は +26.2 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大手町駅、三津駅)は -31.7 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +14.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +216.7％( +13件)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 12.8万/坪 (72.2坪) | - |
| 三津駅 | 15.5万/坪 (63.6坪) | 17.1万/坪 (50.9坪) | 17.4万/坪 (63.4坪) |
| 山西駅 | 24.2万/坪 (72.3坪) | 24.5万/坪 (68.8坪) | 20.9万/坪 (102坪) |
| 西衣山駅 | 21.0万/坪 (41.2坪) | 15.4万/坪 (66.6坪) | 24.3万/坪 (48.7坪) |
| 衣山駅 | 27.6万/坪 (94.4坪) | 24.2万/坪 (106坪) | 25.2万/坪 (65.9坪) |
| 古町駅 | 40.7万/坪 (36.3坪) | - | 40.9万/坪 (39.7坪) |
| 大手町駅 | 66.1万/坪 (37.1坪) | 144万/坪 (30.6坪) | - |
| 松山市駅 | 103万/坪 (32.5坪) | 88.4万/坪 (43.4坪) | 72.7万/坪 (68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西衣山駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.2％( +5.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 66.6 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
松山市駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +14.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 43.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 6.3 分、-24.0 ％と大きく減少)
大手町駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
大手町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -53.9％( -77.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 30.6 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.2 分 → 2025年 3.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
三津駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +216.7％( +13件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 50.9 坪から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 36.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示