【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-06 | 調査期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(１年前(2025年)に比べて -83.6％( -479件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 105.4 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅、今治駅、三津浜駅、北伊予駅、立間駅、宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波方駅で昨年に比べ +184.2 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(波方駅、宇和島駅)は +124.0 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予桜井駅、伊予小松駅)は -93.0 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 11.5万/坪 (81.7坪) | 9.0万/坪 (99.1坪) | 9.2万/坪 (134坪) |
| 伊予三島駅 | 7.5万/坪 (102坪) | 13.4万/坪 (88.7坪) | 7.8万/坪 (151坪) |
| 伊予寒川駅 | 3.6万/坪 (132坪) | 4.8万/坪 (134坪) | 3.8万/坪 (136坪) |
| 赤星駅 | 4.9万/坪 (242坪) | 5.2万/坪 (141坪) | 5.7万/坪 (257坪) |
| 伊予土居駅 | - | 5.1万/坪 (322坪) | 5.6万/坪 (273坪) |
| 関川駅 | - | 0.20万/坪 (59.0坪) | 1.4万/坪 (469坪) |
| 多喜浜駅 | 8.9万/坪 (96.8坪) | 9.4万/坪 (83.7坪) | 5.9万/坪 (77.9坪) |
| 新居浜駅 | 8.1万/坪 (67.9坪) | 9.1万/坪 (123坪) | 9.5万/坪 (97.3坪) |
| 中萩駅 | 3.0万/坪 (115坪) | 6.0万/坪 (117坪) | 7.0万/坪 (177坪) |
| 伊予西条駅 | 7.4万/坪 (131坪) | 10.5万/坪 (130坪) | 10.6万/坪 (112坪) |
| 石鎚山駅 | - | 3.3万/坪 (228坪) | 3.1万/坪 (67.5坪) |
| 伊予氷見駅 | 1.4万/坪 (266坪) | 3.3万/坪 (47.6坪) | - |
| 伊予小松駅 | 0.5万/坪 (197坪) | 5.3万/坪 (169坪) | 6.4万/坪 (99.1坪) |
| 玉之江駅 | - | 5.1万/坪 (117坪) | 3.8万/坪 (88.5坪) |
| 壬生川駅 | 5.9万/坪 (86.2坪) | 6.0万/坪 (130坪) | 5.8万/坪 (112坪) |
| 伊予三芳駅 | 0.7万/坪 (326坪) | 2.4万/坪 (88.5坪) | 2.1万/坪 (180坪) |
| 伊予桜井駅 | 0.3万/坪 (514坪) | 7.3万/坪 (168坪) | 3.9万/坪 (257坪) |
| 伊予富田駅 | 4.9万/坪 (88.5坪) | 11.4万/坪 (102坪) | 10.2万/坪 (118坪) |
| 今治駅 | 14.7万/坪 (68.2坪) | 11.0万/坪 (91.6坪) | 12.5万/坪 (96.2坪) |
| 波止浜駅 | 8.3万/坪 (71.1坪) | 10.2万/坪 (108坪) | 8.4万/坪 (102坪) |
| 波方駅 | 13.6万/坪 (118坪) | 4.8万/坪 (53.7坪) | 9.7万/坪 (263坪) |
| 大西駅 | - | 3.4万/坪 (118坪) | 8.4万/坪 (110坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | 3.0万/坪 (94.5坪) | - |
| 浅海駅 | - | 6.9万/坪 (66.6坪) | 0.4万/坪 (52.9坪) |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 6.0万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (194坪) | 6.1万/坪 (209坪) |
| 柳原駅 | - | 4.1万/坪 (52.2坪) | 3.1万/坪 (88.5坪) |
| 粟井駅 | 6.6万/坪 (45.4坪) | 11.0万/坪 (64.3坪) | 10.2万/坪 (54.5坪) |
| 光洋台駅 | - | 15.0万/坪 (51.4坪) | 9.1万/坪 (78.7坪) |
| 堀江駅 | 14.6万/坪 (73.4坪) | 13.3万/坪 (81.7坪) | 13.3万/坪 (97.9坪) |
| 伊予和気駅 | 12.2万/坪 (266坪) | 16.9万/坪 (96.3坪) | 17.6万/坪 (56.3坪) |
| 三津浜駅 | 22.0万/坪 (90.8坪) | 18.1万/坪 (52.8坪) | 18.6万/坪 (125坪) |
| 松山駅 | 26.4万/坪 (49.2坪) | 28.9万/坪 (104坪) | 44.4万/坪 (98.3坪) |
| 市坪駅 | 20.7万/坪 (91.1坪) | 28.6万/坪 (80.8坪) | 27.7万/坪 (99.3坪) |
| 北伊予駅 | 21.9万/坪 (55.0坪) | 14.1万/坪 (153坪) | 12.7万/坪 (95.3坪) |
| 南伊予駅 | - | - | 6.9万/坪 (64.3坪) |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | 21.0万/坪 (70.5坪) | 16.7万/坪 (169坪) |
| 伊予市駅 | - | 13.9万/坪 (81.2坪) | 12.5万/坪 (97.6坪) |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | 2.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | 4.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 伊予出石駅 | - | 6.2万/坪 (45.4坪) | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | 11.9万/坪 (109坪) | 6.8万/坪 (130坪) |
| 伊予大洲駅 | - | 12.8万/坪 (63.4坪) | 10.3万/坪 (151坪) |
| 西大洲駅 | - | 6.0万/坪 (60.5坪) | 16.4万/坪 (31.8坪) |
| 伊予平野駅 | - | - | 2.9万/坪 (34.8坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | - | 12.5万/坪 (56.8坪) | 13.4万/坪 (48.9坪) |
| 双岩駅 | - | - | 0.03万/坪 (121坪) |
| 伊予石城駅 | 1.3万/坪 (59.0坪) | - | 7.6万/坪 (30.3坪) |
| 上宇和駅 | - | 12.4万/坪 (97.3坪) | 5.4万/坪 (177坪) |
| 卯之町駅 | - | 8.1万/坪 (68.1坪) | 7.8万/坪 (53.8坪) |
| 下宇和駅 | - | 5.0万/坪 (58.5坪) | 5.1万/坪 (101坪) |
| 立間駅 | 3.0万/坪 (57.5坪) | 2.2万/坪 (59.5坪) | 1.6万/坪 (49.4坪) |
| 伊予吉田駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 高光駅 | - | - | 0.7万/坪 (151坪) |
| 北宇和島駅 | 13.7万/坪 (43.9坪) | 11.9万/坪 (72.6坪) | 7.1万/坪 (89.7坪) |
| 宇和島駅 | 17.2万/坪 (92.0坪) | 10.5万/坪 (81.1坪) | 12.7万/坪 (91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-06）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波方駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +184.2 ％)
波方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +184.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 53.7 坪から +119.7 ％増)。
宇和島駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +63.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -84.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 81.1 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 48.5 分 → 2026年 19.0 分、-60.8 ％と大きく減少)
伊予桜井駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
伊予桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 168.1 坪から +205.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.3 分 → 2026年 18.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
伊予小松駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
伊予小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 168.9 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.2 分 → 2026年 30.0 分、+225.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示